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카카오뱅크 주택담보대출은?
디지털 제1금융권인 카카오뱅크 주택담보대출입니다. 기존에 보유 중이거나 신규로 구입할 부동산을 담보로 대출해주는 상품입니다. 카카오뱅크 주담대의 금리는 연 4.047%~6.811%로 되어있으며, 거치기간이 있는 상품입니다. 중도상환수수료가 없는 상품으로 시중은행과 가장 큰 차별점이 있는 상품입니다.
이제부터 카카오뱅크 주택담보대출이 어떤 상품인지 더 자세히 알아볼까요?
시중은행과의 차별점
카카오뱅크 주담대의 경우에는 중도상환수수료가 0%인 점입니다.
중도상환수수료는 상환일까지 발생한 이자와 합산하여 부과되는 이자입니다.
2023년 8월 20일 현재, 금리 최저 순으로 경남은행과 부산은행, 대구은행인데요.
각 은행의 중도상환수수료는 경남은행 1%, 부산은행 1.3%(5년 변동의 경우 1.5%), 대구은행 연 0.9%~1%의 수수료가 부과됩니다.
중도상환수수료는 대략 대출금액 2억에 대하여 30년 중 1년 정도 지났다면, 173만원정도 대출이자와 함께 부담하셔야합니다.
이런 분들께 추천해요!
- 평생 고정금리는 아니지만, 중도상환수수료를 아끼고 싶으신 분
- 2천만원 이상 자금이 필요하고, 생활 안정 자금 및 잔금 대출 금액이 급하신 분
- 1개월 이상 재직 입증할 수 있는 근로소득자 또는 사업소득자(소득금액증명원으로 입증)
- 세대 합산하여 무주택~2주택 이하 세대(기존 주담대 보유자 제외)
- 5년 내 부동산 매매 예정이신 분(거치기간 활용)
- 거치기간 필요 없이 낮은 금리를 원하시는 분
이런 분들께는 추천하지 않아요!
- 소득입증이 어려우신 분
- 기존 담보대출이 있으신 분 (담보대출 있는 거 확인 즉시 상환해야 함)
- 실거주 목적으로 구매하시는 분 (현재 시장금리의 이유로 인해 비추천 드립니다)
- 2천만원 미만의 자금이 필요하신 분
대출 신청 전 확인해야할 사항
1. 시세 및 한도
대부분의 시중은행(증권, 생명보험사)은 KB 부동산 시세를 따라가며, 없을 경우 한국부동산원의 최저와 최고 시세의 평균값을 따라갑니다. 이때 KB 부동산 시세는 매주 금요일마다 업데이트되어 대출 한도가 달라질 수 있으니 참고 바랍니다.
2. 필요서류
1) 신청 시 모바일로 제출
① 재직/사업 확인 서류 (건강보험 자격득실확인서/납부확인서, 사업자등록증명원 등) ② 소득확인서류 (소득금액증명원 등) ③ 주민등록등/초본 ④ 가족관계증명원 |
2) 링크를 통한 서류 추가 제출
모바일로 신청한 이후 카카오뱅크 고객센터(02-1599-3333 또는 02-1599-8787)로 부터 신청 사실 확인과 추가 서류 제출 안내를 받은 이후 링크를 통한 이미지 전송을 하시면 되는데요.
이때 필요한 서류 안내드립니다.
주택구입자금의 경우, 공인중개업소를 통해 체결한 매매계약서 생활안정자금의 경우, 등기권리증 (보안스티커 제거) 생활안정자금 전세반환자금의 경우, 임대차계약서 |
금리 및 우대정보
카카오뱅크 주담대에 대한 정보입니다.
1. 금리 형태
1) 변동금리, 혼합금리
변동금리와 혼합금리로 구성되어 있습니다.
카카오뱅크 주담대의 금리는 기준금리와 가산금리를 합산하여 금리가 확정됩니다.
- 변동금리: 연 3.69% (2023.08.20. 기준) + 가산금리 연0.357%~3.121%
- 혼합금리: 거치기간 5년 간(연4.411%)+가산금리 연-0.369%~2.26%, 종료 후 3.690%(6개월) + 가산금리 0.411%~3.491%
따라서
- 변동금리의 경우, 최저 연 4.047%~6.811%가 적용
- 혼합금리의 경우, 최초 5년간 연 4.042%~6.671%, 종료 후 연 4.101%~7.181%가 적용됩니다.
시장 변화에 따라서 금리를 선택하셔야 하는데요. 금리에 관한 아래의 링크를 참고 바랍니다.
금리가 오르고 있는 시장이기 때문에 만기까지의 금리가 일정한 특례보금자리론이 아무래도 좋으나 거치기간이 없는 단점이 존재합니다. 이에 반해 카카오뱅크는 중도상환수수료에 대한 특 장점이 존재합니다.
특례보금자리론에 관한 내용은 아래의 링크를 참고 바랍니다.
그렇지만, 거치기간이 필요하고, 중도상환수수료가 없는 상품은 카카오뱅크 주담대의 혼합금리 선택하시는 것을 추천합니다.
위에서 언급한 바와 같이 카카오뱅크 주택담보대출의 금리가 연 4.047%부터 7.181% 구간으로 규정되어 있기 때문에 우대금리 사항을 꼭 확인해야 하는데요.
2. 우대금리
우대금리는 담보대출 유형에 따라 구분됩니다.
■ 주택구입자금
- 생애 최초 주택구입 0.3%
- 카카오뱅크 전월세보증금 대출 이용기간 1년 이상 0.2%
- 거치기간 없음 0.2%
■ 생활안정자금
- 다른 금융기관 대출상환 용도 0.3%
- 거치기간 없음 0.2%
카카오뱅크 주담대 상품은 거치기간이 없으면, 우대금리가 있습니다.
주택담보대출 이자 계산기
카카오뱅크 주택담보대출의 경우에는 중도상환수수료가 없기 때문에, 현재의 이자율과 함께 초일산입, 말일불산입을 통하여 계산하시면 됩니다.
월 상환금액 :
총 상환금액 :
대출금 4억원, 50년 만기, 이율 4.047% 조건 하에 위를 통하여 계산된 내용입니다.
거치기간이 없는 경우,
원리금은 1개월 2,041,538원, 2개월 2,039,246원, 3개월 2,036,955원
거치기간이 있는 경우,
5년 간 1,374,871원로 계산됩니다.